5320 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 6 988 $/m² · 116,8 m² · constr. 1930 · terrain 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 200 $
Rôle antérieur 560 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953774854530010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43347611
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
560 400 $
ID provincial
66023953774854530010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 943 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −34 449 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 994 715 $ Poids 59 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 997 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −45 732 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 083 583 $ Poids 51 % |
| 3 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 996 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 887 691 $ Poids 40 % |
| 4 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −64 721 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 218 601 $ Poids 40 % |
| 5 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −98 564 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 526 648 $ Poids 36 % |
| 6 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge −95 475 $ | 978 873 $ Poids 31 % |
| 7 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 872 722 $ Poids 30 % |
| 8 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −88 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 903 $ Poids 29 % |
| 9 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +41 885 $ · Ajust. âge −44 870 $ | 695 297 $ Poids 28 % |
| 10 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −65 090 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 408 774 $ Poids 26 % |
| 11 | 4186, avenue de Hampton, Montréal 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (9 016 $/m²) 134,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +162 072 $ · Ajust. superficie −78 443 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 342 030 $ Poids 24 % |
| 12 | 3834, avenue Harvard, Montréal 2024-08-23 · 607 m · Vendu 1 320 000 $ (10 030 $/m²) 131,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +262 406 $ · Ajust. superficie −74 225 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 640 181 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.