3860 Boulevard DECARIE app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 6 967 $/m² · 84,2 m² · constr. 2007 · terrain 46,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
46,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 453 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953774985060010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43347642
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
453 800 $
ID provincial
66023953774985060010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −59 260 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 703 122 $ Poids 15 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 215 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 943 785 $ Poids 6 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −96 953 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 973 543 $ Poids 5 % |
| 4 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 462 $ Poids 5 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −77 886 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 729 046 $ Poids 4 % |
| 6 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 774 $ Poids 3 % |
| 7 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −109 405 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 920 211 $ Poids 3 % |
| 8 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +82 077 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 554 895 $ Poids 2 % |
| 9 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −77 563 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 870 109 $ Poids 2 % |
| 10 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 582 565 $ Poids 2 % |
| 11 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −92 804 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 700 317 $ Poids 1 % |
| 12 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −98 787 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 752 026 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.