3860 Boulevard DECARIE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
996 600 $
Unifamiliale · 8 354 $/m² · 119,3 m² · constr. 2007 · terrain 69,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 400 $
Rôle antérieur 719 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953774985060010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43347652
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
659 100 $
Rôle antérieur
719 300 $
ID provincial
66023953774985060010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 950 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 003 877 $ Poids 62 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −36 437 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 092 878 $ Poids 55 % |
| 3 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −52 996 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 309 951 $ Poids 42 % |
| 4 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 970 898 $ Poids 41 % |
| 5 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −85 316 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 625 996 $ Poids 40 % |
| 6 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −76 612 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 434 681 $ Poids 31 % |
| 7 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 735 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −113 128 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 466 152 $ Poids 31 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 185 179 $ Poids 31 % |
| 9 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 041 350 $ Poids 29 % |
| 10 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −50 430 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 723 434 $ Poids 27 % |
| 11 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −113 927 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 519 868 $ Poids 27 % |
| 12 | 4186, avenue de Hampton, Montréal 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (9 016 $/m²) 134,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +162 072 $ · Ajust. superficie −67 172 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 425 900 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.