4086-4090 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 247 100 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 262 m² · constr. 1922 · terrain 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 500 $
Rôle antérieur 1 050 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953775049230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43304600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 600 $
Valeur bâtiment
678 900 $
Rôle antérieur
1 050 000 $
ID provincial
66023953775049230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 776 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +58 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 213 868 $ Poids 64 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 761 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +71 321 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 492 190 $ Poids 62 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 615 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 868 $ Poids 53 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 856 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +164 479 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 2 129 310 $ Poids 43 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +45 533 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 998 382 $ Poids 29 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 956 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +236 737 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 467 003 $ Poids 28 % |
| 7 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −188 198 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 494 234 $ Poids 21 % |
| 8 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 724 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +165 121 $ · Ajust. âge +200 160 $ | 4 320 979 $ Poids 21 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +187 122 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 842 374 $ Poids 20 % |
| 10 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +68 580 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 513 050 $ Poids 19 % |
| 11 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +75 434 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 156 267 $ Poids 15 % |
| 12 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −137 228 $ · Ajust. âge −216 750 $ | 2 693 453 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.