4063 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
957 000 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 182,3 m² · constr. 1923 · terrain 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 437 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953775155980010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43318010
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
437 200 $
ID provincial
66023953775155980010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 617 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 563 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −34 719 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 262 734 $ Poids 81 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 670 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −22 520 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 032 699 $ Poids 80 % |
| 3 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 664 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +121 978 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 2 266 015 $ Poids 69 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 687 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 234 189 $ Poids 68 % |
| 5 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 606 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +65 797 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 157 243 $ Poids 68 % |
| 6 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 640 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +93 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 612 896 $ Poids 67 % |
| 7 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 775 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +39 606 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 617 867 $ Poids 67 % |
| 8 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 744 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +75 333 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 858 491 $ Poids 64 % |
| 9 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 635 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +45 678 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 403 021 $ Poids 58 % |
| 10 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 849 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +57 475 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 143 034 $ Poids 57 % |
| 11 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 622 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +189 171 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 2 879 771 $ Poids 55 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 737 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 829 741 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.