4071 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
881 300 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 233,4 m² · constr. 1923 · terrain 105,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 432 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953775155980010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43318030
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
66023953775155980010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 746 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 152 415 $ Poids 75 % |
| 2 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 590 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 609 243 $ Poids 69 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 728 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −61 998 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 370 370 $ Poids 63 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 831 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +47 462 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 2 021 368 $ Poids 61 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 777 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +121 532 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 2 110 195 $ Poids 53 % |
| 6 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 563 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +134 245 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 431 698 $ Poids 52 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +91 200 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 370 484 $ Poids 45 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 930 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +97 423 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 2 338 084 $ Poids 45 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 941 015 $ Poids 33 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +84 006 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 746 834 $ Poids 33 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 824 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +93 247 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 166 142 $ Poids 31 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +148 835 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 630 277 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.