4066 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 336 600 $
Unifamiliale · 8 251 $/m² · 162 m² · constr. 1925 · terrain 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,1 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 400 $
Rôle antérieur 1 147 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953775308030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43304900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
854 600 $
Rôle antérieur
1 147 400 $
ID provincial
66023953775308030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 660 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 533 915 $ Poids 81 % |
| 2 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 631 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 100 585 $ Poids 81 % |
| 3 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 689 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 2 153 769 $ Poids 79 % |
| 4 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 647 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 2 746 339 $ Poids 72 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 709 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 224 198 $ Poids 71 % |
| 6 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 769 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 776 562 $ Poids 70 % |
| 7 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 800 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −44 144 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 548 366 $ Poids 64 % |
| 8 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 829 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 105 966 $ Poids 64 % |
| 9 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 657 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 342 208 $ Poids 60 % |
| 10 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 374 157 $ Poids 58 % |
| 11 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 874 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −54 712 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 049 846 $ Poids 56 % |
| 12 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 694 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −131 367 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 943 852 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.