4054 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 188 400 $
Unifamiliale · 7 742 $/m² · 153,5 m² · constr. 1925 · terrain 130,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,6 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 000 $
Rôle antérieur 941 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953775427250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43305100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
653 700 $
Rôle antérieur
941 000 $
ID provincial
66023953775427250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 651 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −39 352 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 494 563 $ Poids 78 % |
| 2 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 629 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −29 908 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 072 339 $ Poids 76 % |
| 3 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 690 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −67 912 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 2 097 725 $ Poids 74 % |
| 4 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 646 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 2 680 168 $ Poids 71 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 825 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 080 110 $ Poids 64 % |
| 6 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 767 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −63 743 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 735 515 $ Poids 63 % |
| 7 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 703 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 219 178 $ Poids 62 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 1 953 139 $ Poids 59 % |
| 9 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −30 354 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 339 291 $ Poids 56 % |
| 10 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 860 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 601 548 $ Poids 54 % |
| 11 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 359 138 $ Poids 54 % |
| 12 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 801 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −79 213 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 1 513 298 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.