4050 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 245 700 $
Unifamiliale · 8 239 $/m² · 151,2 m² · constr. 1925 · terrain 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,7 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 100 $
Rôle antérieur 969 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953775486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43305200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
668 400 $
Rôle antérieur
969 100 $
ID provincial
66023953775486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 647 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 483 915 $ Poids 75 % |
| 2 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 628 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −37 551 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 064 696 $ Poids 74 % |
| 3 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 691 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −83 077 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 2 082 560 $ Poids 71 % |
| 4 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 645 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −52 937 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 2 662 263 $ Poids 70 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 823 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 073 114 $ Poids 63 % |
| 6 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 767 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −74 850 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 724 408 $ Poids 60 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 1 938 371 $ Poids 59 % |
| 8 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 700 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 217 819 $ Poids 59 % |
| 9 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 349 050 $ Poids 55 % |
| 10 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −39 789 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 329 856 $ Poids 54 % |
| 11 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 862 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 590 063 $ Poids 54 % |
| 12 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 799 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +39 787 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 447 817 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.