4046 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 175 600 $
Unifamiliale · 8 080 $/m² · 145,5 m² · constr. 1934 · terrain 145,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 900 $
Rôle antérieur 883 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953775546390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43305300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
883 900 $
ID provincial
66023953775546390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 525 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 643 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −76 389 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 525 026 $ Poids 67 % |
| 2 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 628 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −56 492 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 094 354 $ Poids 65 % |
| 3 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 644 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −97 310 $ · Ajust. âge +147 600 $ | 2 728 590 $ Poids 64 % |
| 4 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 691 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −120 659 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 2 142 178 $ Poids 62 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 988 396 $ Poids 59 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 821 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −37 414 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 098 976 $ Poids 58 % |
| 7 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 799 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 482 143 $ Poids 56 % |
| 8 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 382 550 $ Poids 55 % |
| 9 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 863 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −35 953 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 630 225 $ Poids 52 % |
| 10 | 3821, avenue d'Oxford, Montréal 2025-03-21 · 586 m · Vendu 1 445 000 $ (9 918 $/m²) 145,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +137 275 $ | 1 774 832 $ Poids 51 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 459 $ Poids 51 % |
| 12 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 766 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −102 376 $ · Ajust. âge +112 700 $ | 1 769 332 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.