4034-4036 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 274 300 $
Unifamiliale · 7 780 $/m² · 163,8 m² · constr. 1934 · terrain 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 700 $
Rôle antérieur 1 031 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953775646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43305470
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
740 000 $
Rôle antérieur
1 031 700 $
ID provincial
66023953775646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 640 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 609 748 $ Poids 82 % |
| 2 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 630 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 155 166 $ Poids 81 % |
| 3 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 696 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 2 262 837 $ Poids 79 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 696 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 262 $ Poids 73 % |
| 5 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 647 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +45 152 $ · Ajust. âge +147 600 $ | 2 871 052 $ Poids 71 % |
| 6 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 769 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +112 700 $ | 1 857 704 $ Poids 70 % |
| 7 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 806 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −36 718 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 619 918 $ Poids 65 % |
| 8 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 822 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 154 641 $ Poids 64 % |
| 9 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 645 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge +103 700 $ | 1 403 582 $ Poids 61 % |
| 10 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 692 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −121 716 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 043 504 $ Poids 58 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 440 940 $ Poids 58 % |
| 12 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 887 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −44 764 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 2 145 294 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.