4033-4035 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 141 900 $
Unifamiliale · 5 972 $/m² · 191,2 m² · constr. 1920 · terrain 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 820 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953775889260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43298400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 800 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
820 400 $
ID provincial
66023953775889260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 608 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 273 037 $ Poids 83 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 730 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 050 420 $ Poids 77 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 730 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 236 446 $ Poids 59 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 828 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −66 331 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 1 894 807 $ Poids 58 % |
| 5 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 845 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +76 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 633 210 $ Poids 57 % |
| 6 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 735 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +180 659 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 2 292 296 $ Poids 56 % |
| 7 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 671 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +135 185 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 631 600 $ Poids 56 % |
| 8 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 669 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +95 372 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 170 619 $ Poids 55 % |
| 9 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 808 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +118 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 877 319 $ Poids 53 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −38 384 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 222 136 $ Poids 53 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 781 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 845 241 $ Poids 52 % |
| 12 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 735 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 574 606 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.