4027-4029 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 084 300 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 195,1 m² · constr. 1920 · terrain 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 900 $
Rôle antérieur 672 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953775948820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43298300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 800 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
672 700 $
ID provincial
66023953775948820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 606 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 285 932 $ Poids 83 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 729 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +46 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 071 332 $ Poids 75 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 826 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −48 969 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 1 912 169 $ Poids 61 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 234 112 $ Poids 55 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 727 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 238 750 $ Poids 55 % |
| 6 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 846 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +92 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 649 301 $ Poids 54 % |
| 7 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 736 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +206 374 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 2 318 011 $ Poids 51 % |
| 8 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 667 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +153 241 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 649 655 $ Poids 51 % |
| 9 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 778 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +50 489 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 863 142 $ Poids 51 % |
| 10 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 668 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +108 332 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 183 579 $ Poids 51 % |
| 11 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 732 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +50 979 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 589 118 $ Poids 49 % |
| 12 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 807 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +137 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 896 153 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.