4021 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
885 100 $
Unifamiliale · 6 480 $/m² · 136,6 m² · constr. 1922 · terrain 78,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 461 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953775998160010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43298202
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
66023953775998160010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +38 114 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 030 278 $ Poids 53 % |
| 2 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 839 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 357 281 $ Poids 53 % |
| 3 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +27 885 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 118 801 $ Poids 51 % |
| 4 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −85 399 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 815 750 $ Poids 49 % |
| 5 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 574 170 $ Poids 48 % |
| 6 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 683 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −166 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 511 705 $ Poids 48 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −50 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 515 $ Poids 47 % |
| 8 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 661 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −117 593 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 393 822 $ Poids 47 % |
| 9 | 3821, avenue d'Oxford, Montréal 2025-03-21 · 618 m · Vendu 1 445 000 $ (9 918 $/m²) 145,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −45 125 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 1 643 999 $ Poids 47 % |
| 10 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 466 814 $ Poids 46 % |
| 11 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 451 981 $ Poids 45 % |
| 12 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 666 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −86 068 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 999 979 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.