4021 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 6 900 $/m² · 94,2 m² · constr. 1922 · terrain 79,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 437 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953775998160010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43298204
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
66023953775998160010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −28 234 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 605 948 $ Poids 25 % |
| 2 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 217 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 932 983 $ Poids 24 % |
| 3 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −126 854 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 154 607 $ Poids 18 % |
| 4 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −74 892 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 724 $ Poids 12 % |
| 5 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 822 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 798 178 $ Poids 11 % |
| 6 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −54 430 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 834 067 $ Poids 11 % |
| 7 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −117 274 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 874 890 $ Poids 9 % |
| 8 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −45 568 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 621 364 $ Poids 8 % |
| 9 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −102 251 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 779 138 $ Poids 7 % |
| 10 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −113 228 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 880 456 $ Poids 7 % |
| 11 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −129 760 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 961 155 $ Poids 6 % |
| 12 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −43 544 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 758 527 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.