4090 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 196 700 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 206,6 m² · constr. 1920 · terrain 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 808 800 $
Rôle antérieur 1 808 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953776147060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43285300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 900 $
Valeur bâtiment
1 248 900 $
Rôle antérieur
1 808 800 $
ID provincial
66023953776147060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 673 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +45 630 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 323 958 $ Poids 75 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 772 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +107 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 132 994 $ Poids 65 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 884 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 1 963 364 $ Poids 62 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 692 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 683 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 568 782 $ Poids 55 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 932 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −62 191 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 884 490 $ Poids 54 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +8 905 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 269 425 $ Poids 52 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 854 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −70 986 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 072 979 $ Poids 49 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −33 124 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 176 353 $ Poids 45 % |
| 9 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 867 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +139 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 696 746 $ Poids 43 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 921 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 086 643 $ Poids 42 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 847 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +103 273 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 915 926 $ Poids 42 % |
| 12 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 798 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 245 542 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.