4095-4097 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 048 200 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 208,5 m² · constr. 1920 · terrain 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 600 $
Rôle antérieur 925 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953776193660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43299500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 200 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
925 800 $
ID provincial
66023953776193660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 640 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +51 913 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 330 240 $ Poids 75 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 743 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +117 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 143 182 $ Poids 64 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 853 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 1 971 822 $ Poids 63 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 662 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 571 065 $ Poids 57 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 903 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −54 417 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 892 264 $ Poids 57 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 275 259 $ Poids 54 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 822 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −66 534 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 077 430 $ Poids 53 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 185 608 $ Poids 47 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 894 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +32 624 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 091 269 $ Poids 43 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 814 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +111 993 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 924 647 $ Poids 42 % |
| 11 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 841 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +147 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 704 584 $ Poids 42 % |
| 12 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 765 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 246 664 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.