4085-4087 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 160 200 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 215,3 m² · constr. 1920 · terrain 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 600 $
Rôle antérieur 833 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953776312960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43299300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 200 $
Valeur bâtiment
451 400 $
Rôle antérieur
833 600 $
ID provincial
66023953776312960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 634 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +74 397 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 352 724 $ Poids 69 % |
| 2 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 660 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 579 238 $ Poids 63 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 848 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +40 956 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 2 002 094 $ Poids 61 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 817 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −50 604 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 093 361 $ Poids 61 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 901 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 920 086 $ Poids 60 % |
| 6 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 740 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +154 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 179 643 $ Poids 58 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +35 620 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 296 140 $ Poids 52 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 218 731 $ Poids 47 % |
| 9 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 797 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −146 372 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 251 496 $ Poids 45 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 892 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +49 180 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 107 825 $ Poids 40 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 808 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +143 205 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 955 858 $ Poids 37 % |
| 12 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 841 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +175 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 732 639 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.