4052 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 703 500 $
Unifamiliale · 7 750 $/m² · 219,8 m² · constr. 1917 · terrain 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 565 000 $
Rôle antérieur 1 565 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953776653770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43285900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 900 $
Valeur bâtiment
1 005 100 $
Rôle antérieur
1 565 000 $
ID provincial
66023953776653770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 681 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 576 397 $ Poids 64 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 833 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −40 061 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 087 253 $ Poids 64 % |
| 3 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 648 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +89 276 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 348 479 $ Poids 64 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 923 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 911 273 $ Poids 59 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 864 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +60 989 $ · Ajust. âge −64 225 $ | 1 994 601 $ Poids 59 % |
| 6 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 761 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +178 552 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 173 772 $ Poids 53 % |
| 7 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 808 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −125 395 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 237 973 $ Poids 50 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +49 438 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 291 193 $ Poids 50 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 2 209 466 $ Poids 46 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 916 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +60 136 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 104 530 $ Poids 37 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 821 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +163 859 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 1 951 162 $ Poids 34 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 652 350 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.