4045-4047 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 135 600 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 185,1 m² · constr. 1921 · terrain 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 300 $
Rôle antérieur 806 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953776750040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43298600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 800 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
806 100 $
ID provincial
66023953776750040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 613 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 259 242 $ Poids 81 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 732 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 027 713 $ Poids 77 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 736 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 233 843 $ Poids 64 % |
| 4 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 679 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +106 944 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 610 859 $ Poids 63 % |
| 5 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 733 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +140 440 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 2 262 876 $ Poids 63 % |
| 6 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 670 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +75 102 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 155 748 $ Poids 62 % |
| 7 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 843 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +51 158 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 1 615 169 $ Poids 62 % |
| 8 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 808 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +88 854 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 855 912 $ Poids 59 % |
| 9 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 686 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +55 749 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 400 891 $ Poids 55 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 786 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 825 693 $ Poids 53 % |
| 11 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 742 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 558 658 $ Poids 53 % |
| 12 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 921 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +72 949 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 2 139 508 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.