4055 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 464 500 $
Unifamiliale · 10 513 $/m² · 139,3 m² · constr. 1950 · terrain 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 900 $
Rôle antérieur 1 325 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953776897650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43281400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 800 $
Valeur bâtiment
767 100 $
Rôle antérieur
1 325 900 $
ID provincial
66023953776897650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 912 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 562 023 $ Poids 51 % |
| 2 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 759 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −145 576 $ · Ajust. âge +246 000 $ | 2 778 724 $ Poids 51 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 755 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −105 093 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 563 822 $ Poids 50 % |
| 4 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −68 062 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 073 712 $ Poids 49 % |
| 5 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 743 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −77 095 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 154 751 $ Poids 48 % |
| 6 | 3821, avenue d'Oxford, Montréal 2025-03-21 · 703 m · Vendu 1 445 000 $ (9 918 $/m²) 145,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −31 736 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 751 313 $ Poids 46 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −39 035 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 407 358 $ Poids 46 % |
| 8 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +48 009 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 077 173 $ Poids 46 % |
| 9 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 801 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −161 538 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 241 698 $ Poids 45 % |
| 10 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +37 924 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 167 239 $ Poids 45 % |
| 11 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 938 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −56 274 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 084 917 $ Poids 45 % |
| 12 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 731 978 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.