4115 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 791 000 $
Unifamiliale · 8 193 $/m² · 218,6 m² · constr. 1915 · terrain 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 641 500 $
Rôle antérieur 1 641 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953777043090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43282400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 600 $
Valeur bâtiment
1 084 900 $
Rôle antérieur
1 641 500 $
ID provincial
66023953777043090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 888 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 731 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +85 309 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 1 331 761 $ Poids 62 % |
| 2 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 745 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 569 455 $ Poids 61 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 912 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −42 873 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 073 342 $ Poids 59 % |
| 4 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 729 m · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +145 591 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 2 548 587 $ Poids 56 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 985 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 1 888 213 $ Poids 56 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 942 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +55 647 $ · Ajust. âge −82 575 $ | 1 970 909 $ Poids 56 % |
| 7 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 826 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +172 118 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 147 337 $ Poids 51 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +45 753 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 274 998 $ Poids 45 % |
| 9 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 899 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −130 989 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 209 379 $ Poids 45 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 2 182 831 $ Poids 43 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 971 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +57 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 109 $ Poids 36 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 1 632 874 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.