4111 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 733 200 $
Unifamiliale · 7 177 $/m² · 241,5 m² · constr. 1915 · terrain 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 875 000 $
Rôle antérieur 1 875 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953777132430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43282300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 100 $
Valeur bâtiment
1 319 900 $
Rôle antérieur
1 875 000 $
ID provincial
66023953777132430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 908 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 126 991 $ Poids 66 % |
| 2 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 743 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 596 979 $ Poids 61 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 893 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 316 129 $ Poids 59 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 983 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +80 603 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 1 981 909 $ Poids 51 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 938 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +157 591 $ · Ajust. âge −82 575 $ | 2 072 854 $ Poids 42 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +136 879 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 2 294 380 $ Poids 35 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +116 072 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 345 317 $ Poids 33 % |
| 8 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 957 262 $ Poids 28 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +113 210 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 1 715 438 $ Poids 25 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 970 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +112 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 862 $ Poids 24 % |
| 11 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 855 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 4 060 788 $ Poids 21 % |
| 12 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 450 566 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.