4103 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 468 700 $
Unifamiliale · 9 650 $/m² · 152,2 m² · constr. 1927 · terrain 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 500 $
Rôle antérieur 1 382 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953777211960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43282200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 100 $
Valeur bâtiment
827 400 $
Rôle antérieur
1 382 500 $
ID provincial
66023953777211960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 799 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −45 370 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 503 544 $ Poids 70 % |
| 2 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 756 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −34 228 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 078 819 $ Poids 69 % |
| 3 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 801 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −76 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 110 753 $ Poids 67 % |
| 4 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 771 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −45 152 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 2 694 648 $ Poids 65 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 960 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 085 756 $ Poids 57 % |
| 6 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 892 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −70 021 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 1 745 337 $ Poids 56 % |
| 7 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 847 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 220 410 $ Poids 54 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 964 042 $ Poids 53 % |
| 9 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 962 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 610 306 $ Poids 50 % |
| 10 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −35 687 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 347 158 $ Poids 49 % |
| 11 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 366 436 $ Poids 49 % |
| 12 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 919 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +44 580 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 1 466 310 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.