4100 Avenue VENDOME · Montréal
Valeur estimée
1 985 500 $
Maison mobile · constr. 1970 · terrain 3 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 639,9 m²
Frontage
—
CUBF
1551
Usage
Couvent
Valeur au rôle 2026 — composition
7 059 200 $
Rôle antérieur 6 001 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953777415250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43266025
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 406 200 $
Valeur bâtiment
653 000 $
Rôle antérieur
6 001 800 $
ID provincial
66023953777415250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 156 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 757 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 418 577 $ Poids 53 % |
| 2 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 792 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 231 846 $ Poids 51 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 831 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 668 915 $ Poids 51 % |
| 4 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 838 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 403 237 $ Poids 50 % |
| 5 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 858 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 225 219 $ Poids 50 % |
| 6 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 808 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +246 000 $ | 2 924 300 $ Poids 45 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 939 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 266 064 $ Poids 45 % |
| 8 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 881 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 510 $ Poids 45 % |
| 9 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 928 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 920 008 $ Poids 44 % |
| 10 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 777 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 964 $ Poids 43 % |
| 11 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 949 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 699 386 $ Poids 43 % |
| 12 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 921 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 742 869 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.