4062-4064 Avenue VENDOME · Montréal
Valeur estimée
1 407 900 $
Unifamiliale · 7 107 $/m² · 198,1 m² · constr. 1927 · terrain 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 000 $
Rôle antérieur 1 000 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953777742290010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43266105
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
735 100 $
Rôle antérieur
1 000 000 $
ID provincial
66023953777742290010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 733 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 340 477 $ Poids 76 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 843 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +62 198 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 157 418 $ Poids 68 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 949 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −35 614 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 1 989 749 $ Poids 57 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 1 287 109 $ Poids 49 % |
| 5 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 943 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +104 792 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 711 552 $ Poids 47 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 856 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 247 522 $ Poids 47 % |
| 7 | 3797, avenue Marcil, Montréal 2025-06-09 · 678 m · Vendu 1 167 000 $ (6 604 $/m²) 176,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 366 $ · Ajust. superficie +70 667 $ · Ajust. âge +70 020 $ | 1 404 053 $ Poids 47 % |
| 8 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 832 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +226 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 413 391 $ Poids 45 % |
| 9 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 906 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +64 259 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 936 062 $ Poids 45 % |
| 10 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −96 969 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 1 913 237 $ Poids 44 % |
| 11 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 778 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +118 302 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 231 348 $ Poids 44 % |
| 12 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 801 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +167 130 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 716 044 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.