4050 Avenue VENDOME · Montréal
Valeur estimée
1 245 400 $
Unifamiliale · 7 374 $/m² · 168,9 m² · constr. 1927 · terrain 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 300 $
Rôle antérieur 870 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953777911160010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43266305
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
870 900 $
ID provincial
66023953777911160010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 790 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 580 859 $ Poids 73 % |
| 2 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 776 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 134 314 $ Poids 72 % |
| 3 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 832 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +33 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 220 863 $ Poids 71 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 848 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 230 274 $ Poids 67 % |
| 5 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 914 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 1 825 982 $ Poids 63 % |
| 6 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 792 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +84 854 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 2 824 655 $ Poids 62 % |
| 7 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 943 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 591 083 $ Poids 61 % |
| 8 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 839 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −94 370 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 000 849 $ Poids 60 % |
| 9 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 797 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 379 225 $ Poids 57 % |
| 10 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 725 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −79 026 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 243 926 $ Poids 56 % |
| 11 | 3797, avenue Marcil, Montréal 2025-06-09 · 671 m · Vendu 1 167 000 $ (6 604 $/m²) 176,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 366 $ · Ajust. superficie −25 757 $ · Ajust. âge +70 020 $ | 1 307 629 $ Poids 54 % |
| 12 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 973 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 136 555 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.