3567 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 304 800 $
Unifamiliale · 7 157 $/m² · 182,3 m² · constr. 1920 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 000 $
Rôle antérieur 1 175 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953780749830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43419000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 000 $
Valeur bâtiment
780 000 $
Rôle antérieur
1 175 000 $
ID provincial
66023953780749830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
673 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 642 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −65 713 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 194 807 $ Poids 66 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 622 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 176 295 $ Poids 63 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 927 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 709 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 568 309 $ Poids 62 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 448 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −105 951 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 1 855 187 $ Poids 61 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 498 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +74 525 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 143 715 $ Poids 59 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 861 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +87 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 424 426 $ Poids 57 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 774 926 $ Poids 52 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 601 256 $ Poids 49 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 111 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 449 211 $ Poids 46 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 944 315 $ Poids 45 % |
| 11 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 782 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +208 039 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 089 937 $ Poids 45 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −56 164 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 425 279 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.