3559 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 324 700 $
Unifamiliale · 7 848 $/m² · 168,8 m² · constr. 1946 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 500 $
Rôle antérieur 1 134 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953780819390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43418900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
805 300 $
Rôle antérieur
1 134 500 $
ID provincial
66023953780819390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 229 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
671 750 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 501 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 174 650 $ Poids 73 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 865 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +32 405 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 501 050 $ Poids 68 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 931 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 627 562 $ Poids 68 % |
| 4 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 785 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +121 356 $ · Ajust. âge +182 875 $ | 2 253 505 $ Poids 61 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 506 896 $ Poids 55 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 621 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −53 090 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 218 179 $ Poids 52 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 799 462 $ Poids 52 % |
| 8 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 942 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +90 351 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 536 743 $ Poids 52 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 881 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +33 629 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 088 $ Poids 49 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 481 656 $ Poids 47 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −33 857 $ · Ajust. âge +94 100 $ | 2 116 425 $ Poids 45 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 420 312 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.