3553 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 365 600 $
Unifamiliale · 7 314 $/m² · 186,7 m² · constr. 1922 · terrain 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 232 300 $
Rôle antérieur 1 232 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953780888920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43418800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 200 $
Valeur bâtiment
847 100 $
Rôle antérieur
1 232 300 $
ID provincial
66023953780888920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 637 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −52 202 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 220 828 $ Poids 72 % |
| 2 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 620 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 199 672 $ Poids 63 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 934 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 987 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 602 387 $ Poids 59 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 504 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +87 909 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 166 699 $ Poids 53 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 869 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +105 830 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 455 674 $ Poids 52 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 632 788 $ Poids 49 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 790 299 $ Poids 49 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −38 512 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 442 930 $ Poids 45 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 656 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −130 059 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 100 207 $ Poids 44 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +62 339 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 1 986 781 $ Poids 44 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 433 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 480 933 $ Poids 42 % |
| 12 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 858 957 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.