3545 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 259 800 $
Unifamiliale · 7 566 $/m² · 166,5 m² · constr. 1922 · terrain 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 970 200 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953780958480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43418700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
734 600 $
Rôle antérieur
970 200 $
ID provincial
66023953780958480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 507 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 105 254 $ Poids 75 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 873 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 372 816 $ Poids 69 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 938 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 513 885 $ Poids 67 % |
| 4 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 792 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +106 588 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 2 007 736 $ Poids 63 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 396 819 $ Poids 56 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 950 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +80 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 656 $ Poids 54 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 750 870 $ Poids 51 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 886 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 509 968 $ Poids 51 % |
| 9 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 619 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −59 690 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 141 704 $ Poids 50 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 357 652 $ Poids 47 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −46 217 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 1 878 225 $ Poids 44 % |
| 12 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 113 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 960 113 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.