5476 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
1 811 100 $
Unifamiliale · 7 256 $/m² · 249,6 m² · constr. 1927 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 696 900 $
Rôle antérieur 1 696 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953781244240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45399100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
702 500 $
Valeur bâtiment
994 400 $
Rôle antérieur
1 696 900 $
ID provincial
66023953781244240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 410 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 212 567 $ Poids 86 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 330 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 491 887 $ Poids 80 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 567 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +113 744 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 2 123 950 $ Poids 62 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 444 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +193 650 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 2 219 013 $ Poids 49 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 673 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +140 945 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 1 445 249 $ Poids 47 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 641 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +176 335 $ · Ajust. âge +93 555 $ | 2 458 576 $ Poids 44 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +20 660 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 978 310 $ Poids 42 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +142 414 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 1 835 542 $ Poids 30 % |
| 9 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 126 667 $ Poids 20 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +55 922 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 096 297 $ Poids 16 % |
| 11 | 3857, avenue de Melrose, Montréal 2024-03-19 · 511 m · Vendu 1 235 000 $ (6 184 $/m²) 199,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie +154 298 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 791 101 $ Poids 11 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +57 389 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 614 259 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.