3595 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 458 800 $
Unifamiliale · 7 450 $/m² · 195,8 m² · constr. 1969 · terrain 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 700 $
Rôle antérieur 1 234 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953781382180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43419400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
920 300 $
Rôle antérieur
1 234 700 $
ID provincial
66023953781382180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 745 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 656 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −24 258 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 367 616 $ Poids 79 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 438 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −45 853 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 135 485 $ Poids 77 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 630 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 295 662 $ Poids 61 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 566 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −106 380 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 058 101 $ Poids 57 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 637 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −85 732 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 310 854 $ Poids 54 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 910 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 857 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 745 857 $ Poids 51 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 794 437 $ Poids 49 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +32 902 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 762 262 $ Poids 48 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 994 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +42 943 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 852 164 $ Poids 44 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 486 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +115 589 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 256 780 $ Poids 43 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 842 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +143 157 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 611 802 $ Poids 43 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −51 558 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 740 045 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.