3591 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 446 300 $
Unifamiliale · 7 372 $/m² · 196,2 m² · constr. 1964 · terrain 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,6 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 700 $
Rôle antérieur 1 201 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953781441740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43419300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
887 300 $
Rôle antérieur
1 201 700 $
ID provincial
66023953781441740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 653 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 368 845 $ Poids 79 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 439 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −44 072 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 137 266 $ Poids 77 % |
| 3 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 628 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 296 810 $ Poids 61 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 569 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −104 743 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 059 738 $ Poids 57 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 639 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −83 784 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 312 803 $ Poids 54 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 913 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 609 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 747 609 $ Poids 51 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 780 291 $ Poids 48 % |
| 8 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 763 810 $ Poids 48 % |
| 9 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 997 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +43 724 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 852 945 $ Poids 44 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 487 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +116 806 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 257 996 $ Poids 43 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 845 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +144 798 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 613 443 $ Poids 43 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −50 115 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 741 487 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.