3586 Rue ADDINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 806 200 $
Unifamiliale · 7 114 $/m² · 253,9 m² · constr. 1912 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 667 500 $
Rôle antérieur 1 272 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953781584550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43403800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 700 $
Valeur bâtiment
1 165 800 $
Rôle antérieur
1 272 900 $
ID provincial
66023953781584550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 699 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 005 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 435 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 139 391 $ Poids 82 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 347 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +33 563 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 339 432 $ Poids 79 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 597 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +131 338 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 2 005 419 $ Poids 57 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 470 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +212 792 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 2 100 530 $ Poids 45 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 684 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +154 149 $ · Ajust. âge −56 295 $ | 1 364 628 $ Poids 43 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 668 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +197 281 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 2 323 597 $ Poids 40 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 982 135 $ Poids 39 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +157 918 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 737 420 $ Poids 27 % |
| 9 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −224 580 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 457 852 $ Poids 21 % |
| 10 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +56 098 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 136 932 $ Poids 19 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +66 705 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 107 080 $ Poids 15 % |
| 12 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −172 403 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 620 027 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.