3574 Rue ADDINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 164 000 $
Unifamiliale · 8 197 $/m² · 142 m² · constr. 1937 · terrain 192,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 300 $
Rôle antérieur 786 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953781673990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43403850
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
799 500 $
Rôle antérieur
786 500 $
ID provincial
66023953781673990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 801 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −50 725 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 994 798 $ Poids 70 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 715 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +47 963 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 177 278 $ Poids 67 % |
| 3 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 664 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +57 904 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 087 068 $ Poids 66 % |
| 4 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 901 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 407 $ Poids 65 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 951 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 386 700 $ Poids 64 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 520 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −48 061 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 093 129 $ Poids 64 % |
| 7 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 967 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge +107 625 $ | 1 710 411 $ Poids 58 % |
| 8 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 968 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 495 789 $ Poids 56 % |
| 9 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 580 580 $ Poids 55 % |
| 10 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 950 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge +95 400 $ | 1 483 035 $ Poids 53 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 877 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −77 526 $ · Ajust. âge +112 200 $ | 1 371 318 $ Poids 53 % |
| 12 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 181 577 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.