3558 Rue ADDINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 647 900 $
Unifamiliale · 6 615 $/m² · 249,1 m² · constr. 1923 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 000 $
Rôle antérieur 1 221 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953781823070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43404000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
1 073 800 $
Rôle antérieur
1 221 300 $
ID provincial
66023953781823070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 085 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 608 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +111 699 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 2 085 605 $ Poids 61 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 476 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +191 424 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 2 180 087 $ Poids 49 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 675 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +139 409 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 418 694 $ Poids 47 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 677 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +173 899 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 2 414 561 $ Poids 43 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 972 507 $ Poids 40 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +140 612 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 803 439 $ Poids 29 % |
| 7 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +62 873 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 665 249 $ Poids 11 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +56 773 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 603 643 $ Poids 9 % |
| 9 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −193 248 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 2 650 183 $ Poids 9 % |
| 10 | 4337, avenue Madison, Montréal 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 965 $/m²) 199,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie +147 930 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 459 008 $ Poids 9 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +156 385 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 453 650 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.