3801 Rue BOTREL · Montréal
Valeur estimée
1 185 900 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 191,2 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 000 $
Rôle antérieur 700 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953783043230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43392700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
638 200 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
66023953783043230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 592 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −66 331 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 1 803 057 $ Poids 68 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 481 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 226 446 $ Poids 67 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 858 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −38 384 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 159 586 $ Poids 66 % |
| 4 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 412 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +135 185 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 556 600 $ Poids 63 % |
| 5 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 533 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 760 741 $ Poids 60 % |
| 6 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 609 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +118 311 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 796 819 $ Poids 60 % |
| 7 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 479 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 507 106 $ Poids 59 % |
| 8 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 823 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 148 086 $ Poids 55 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 698 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 001 650 $ Poids 52 % |
| 10 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 703 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 533 303 $ Poids 50 % |
| 11 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 684 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −125 201 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 730 730 $ Poids 47 % |
| 12 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 773 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −108 139 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 1 997 387 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.