3822 Avenue PRUD'HOMME · Montréal
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 7 032 $/m² · 106,5 m² · constr. 1910 · terrain 120,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953783066740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43374400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023953783066740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 869 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −72 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 467 $ Poids 40 % |
| 2 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 644 110 $ Poids 37 % |
| 3 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 965 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −61 284 $ · Ajust. âge −74 880 $ | 770 186 $ Poids 28 % |
| 4 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −32 442 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 837 174 $ Poids 27 % |
| 5 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −62 399 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 931 284 $ Poids 25 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 852 780 $ Poids 19 % |
| 7 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 886 370 $ Poids 19 % |
| 8 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 952 $ Poids 17 % |
| 9 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 661 114 $ Poids 15 % |
| 10 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −29 321 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 630 799 $ Poids 13 % |
| 11 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −72 423 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 856 993 $ Poids 10 % |
| 12 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 800 370 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.