3795-3797 Rue BOTREL · Montréal
Valeur estimée
1 087 800 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 224,6 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 778 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953783112860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43392600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
778 200 $
ID provincial
66023953783112860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 631 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 558 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 059 648 $ Poids 80 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 685 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 867 387 $ Poids 70 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 592 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +82 357 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 1 951 745 $ Poids 67 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 506 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −103 020 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 179 849 $ Poids 65 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 855 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +64 177 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 262 147 $ Poids 62 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 773 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +54 557 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 160 083 $ Poids 54 % |
| 7 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 699 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +71 822 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 082 967 $ Poids 40 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +52 279 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 616 631 $ Poids 39 % |
| 9 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 531 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +185 891 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 914 044 $ Poids 37 % |
| 10 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 821 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +107 041 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 243 935 $ Poids 36 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −29 486 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 923 363 $ Poids 35 % |
| 12 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 476 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +160 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 631 390 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.