3821-3823 Avenue PRUD'HOMME · Montréal
Valeur estimée
1 077 000 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 205,7 m² · constr. 1919 · terrain 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 800 $
Rôle antérieur 841 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953783299650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43373800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
640 700 $
Rôle antérieur
841 600 $
ID provincial
66023953783299650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 661 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −45 875 $ | 1 950 182 $ Poids 72 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 925 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 1 260 406 $ Poids 67 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 750 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −65 874 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 1 871 733 $ Poids 61 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 628 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −73 094 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 065 320 $ Poids 56 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 840 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −37 508 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 2 161 574 $ Poids 53 % |
| 6 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 602 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +99 142 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 903 345 $ Poids 50 % |
| 7 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 550 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 244 011 $ Poids 49 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 761 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +25 807 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 079 702 $ Poids 48 % |
| 9 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 547 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +90 422 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 621 812 $ Poids 47 % |
| 10 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 892 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +52 803 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 238 072 $ Poids 47 % |
| 11 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 673 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +188 332 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 939 290 $ Poids 42 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 1 616 664 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.