3777-3779 Rue BOTREL · Montréal
Valeur estimée
1 149 200 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 226,9 m² · constr. 1932 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 200 $
Rôle antérieur 777 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953783301530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43392300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
777 900 $
ID provincial
66023953783301530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 556 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 187 137 $ Poids 81 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 689 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 2 076 448 $ Poids 70 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 498 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −92 298 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 443 570 $ Poids 67 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 590 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +92 596 $ · Ajust. âge +73 400 $ | 2 163 833 $ Poids 65 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 846 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +71 240 $ · Ajust. âge +68 805 $ | 1 406 820 $ Poids 60 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 775 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +65 760 $ · Ajust. âge +145 530 $ | 2 399 977 $ Poids 53 % |
| 7 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 705 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +77 422 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 193 066 $ Poids 38 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +60 571 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 791 574 $ Poids 38 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −24 873 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 956 777 $ Poids 36 % |
| 10 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 526 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +196 448 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 2 110 501 $ Poids 35 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 814 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +113 641 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 368 785 $ Poids 35 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +122 759 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 651 451 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.