3796 Avenue PRUD'HOMME · Montréal
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 115,1 m² · constr. 1910 · terrain 90,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
90,7 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 418 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953783364990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43374700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
66023953783364990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 857 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −40 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 984 $ Poids 61 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 910 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −52 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 262 $ Poids 52 % |
| 3 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 979 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −32 641 $ · Ajust. âge −74 880 $ | 798 829 $ Poids 39 % |
| 4 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −72 693 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 088 129 $ Poids 38 % |
| 5 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −107 572 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 374 139 $ Poids 34 % |
| 6 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 670 792 $ Poids 32 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −26 861 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 966 823 $ Poids 32 % |
| 8 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 866 855 $ Poids 30 % |
| 9 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −97 239 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 149 054 $ Poids 27 % |
| 10 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −75 059 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 398 805 $ Poids 26 % |
| 11 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 380 $ Poids 23 % |
| 12 | 4186, avenue de Hampton, Montréal 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (9 016 $/m²) 134,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +162 072 $ · Ajust. superficie −86 107 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 213 366 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.