3790-3792 Avenue PRUD'HOMME · Montréal
Valeur estimée
1 114 300 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 225,8 m² · constr. 1924 · terrain 119,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 200 $
Rôle antérieur 868 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953783424480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43374800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
750 400 $
Rôle antérieur
868 200 $
ID provincial
66023953783424480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 587 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 140 160 $ Poids 79 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 718 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 999 347 $ Poids 69 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 529 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −97 426 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 346 443 $ Poids 65 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 621 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +87 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 085 537 $ Poids 65 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 876 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +67 862 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 1 353 402 $ Poids 60 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 805 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +60 402 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 2 311 458 $ Poids 53 % |
| 7 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 733 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +74 744 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 152 388 $ Poids 38 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +56 605 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 727 008 $ Poids 37 % |
| 9 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 557 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +191 399 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 2 037 852 $ Poids 35 % |
| 10 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 845 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +110 485 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 322 629 $ Poids 34 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 925 770 $ Poids 34 % |
| 12 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 499 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +165 215 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 730 355 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.