3786 Avenue PRUD'HOMME · Montréal
Valeur estimée
1 060 500 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 187,7 m² · constr. 1910 · terrain 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
124 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 827 200 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953783503910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43374900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
751 200 $
Rôle antérieur
827 200 $
ID provincial
66023953783503910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 504 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 224 379 $ Poids 70 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 621 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −81 912 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 1 787 476 $ Poids 63 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 873 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −49 131 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 148 839 $ Poids 62 % |
| 4 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 556 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 744 677 $ Poids 60 % |
| 5 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 497 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 494 082 $ Poids 60 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 842 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 138 042 $ Poids 55 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 368 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 517 968 $ Poids 52 % |
| 8 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 736 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 993 128 $ Poids 50 % |
| 9 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 661 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +90 951 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 112 141 $ Poids 48 % |
| 10 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 986 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +109 932 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 380 576 $ Poids 46 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 751 541 $ Poids 44 % |
| 12 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 806 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −125 188 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 1 980 338 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.