3801 Avenue PRUD'HOMME · Montréal
Valeur estimée
1 464 100 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 224,4 m² · constr. 1926 · terrain 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 500 $
Rôle antérieur 995 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953783508390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43373700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
1 025 200 $
Rôle antérieur
995 000 $
ID provincial
66023953783508390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 625 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 147 980 $ Poids 77 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 753 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 2 011 769 $ Poids 67 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 659 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +81 467 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 2 097 654 $ Poids 65 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 569 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −103 952 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 362 916 $ Poids 63 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 916 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +63 563 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 1 361 613 $ Poids 59 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 841 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +53 582 $ · Ajust. âge +83 160 $ | 2 325 429 $ Poids 52 % |
| 7 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 766 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +71 335 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 1 158 480 $ Poids 38 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +51 558 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 737 110 $ Poids 36 % |
| 9 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 596 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +184 973 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 2 048 326 $ Poids 36 % |
| 10 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 884 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +106 467 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 329 361 $ Poids 34 % |
| 11 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 539 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +160 006 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 738 645 $ Poids 33 % |
| 12 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −29 887 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 922 962 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.