3770-3774 Avenue PRUD'HOMME · Montréal
Valeur estimée
1 022 900 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 185,6 m² · constr. 1956 · terrain 124 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
124 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 800 $
Rôle antérieur 830 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953783573540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43374920
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
732 000 $
Rôle antérieur
830 900 $
ID provincial
66023953783573540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 503 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 138 $ Poids 72 % |
| 2 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 554 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 005 438 $ Poids 61 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 621 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −91 260 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 090 077 $ Poids 60 % |
| 4 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 494 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 621 268 $ Poids 60 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 869 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −55 580 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 336 295 $ Poids 60 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 839 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 266 390 $ Poids 55 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 168 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 701 168 $ Poids 53 % |
| 8 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 662 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +84 563 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 225 753 $ Poids 51 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 738 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 106 765 $ Poids 49 % |
| 10 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 988 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +101 318 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 569 962 $ Poids 48 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 832 254 $ Poids 44 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 722 780 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.