3797 Avenue PRUD'HOMME · Montréal
Valeur estimée
1 083 800 $
Unifamiliale · 7 917 $/m² · 136,9 m² · constr. 2010 · terrain 99,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 000 $
Rôle antérieur 894 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953783587740010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43346913
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
801 700 $
Rôle antérieur
894 200 $
ID provincial
66023953783587740010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 889 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 068 378 $ Poids 62 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 942 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 158 316 $ Poids 61 % |
| 3 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 723 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −28 761 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 550 519 $ Poids 57 % |
| 4 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 959 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −83 472 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 058 301 $ Poids 56 % |
| 5 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 719 260 $ Poids 53 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 047 $ Poids 53 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −49 561 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 396 831 $ Poids 52 % |
| 8 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 464 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −116 204 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 552 711 $ Poids 52 % |
| 9 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −29 679 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 604 117 $ Poids 49 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 698 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −63 574 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 077 616 $ Poids 49 % |
| 11 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −32 049 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 518 268 $ Poids 48 % |
| 12 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +29 546 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 392 493 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.