3830 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 148 600 $
Autre · 2 724 $/m² · 421,7 m² · constr. 1992 · terrain 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 561 300 $
Rôle antérieur 2 561 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953784193450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43347556
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 600 $
Valeur bâtiment
2 018 700 $
Rôle antérieur
2 561 300 $
ID provincial
66023953784193450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166-2168, avenue Harvard, Montréal 2026-01-19 · 844 m · Vendu 185 380 $ (532 $/m²) 348,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 157 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +18 538 $ | 240 480 $ Poids 41 % |
| 2 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 589 m · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +18 091 $ | 228 546 $ Poids 38 % |
| 3 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 589 m · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +18 091 $ | 228 546 $ Poids 38 % |
| 4 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2025-03-26 · 961 m · Vendu 769 000 $ (1 994 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 003 $ · Ajust. superficie +35 997 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 984 900 $ Poids 35 % |
| 5 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (1 862 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +74 109 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 782 841 $ Poids 34 % |
| 6 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 594 m · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +16 746 $ | 208 286 $ Poids 34 % |
| 7 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 594 m · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge +16 746 $ | 208 286 $ Poids 34 % |
| 8 | 2325-2329, avenue Madison, Montréal 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (2 789 $/m²) 369,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +73 073 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 284 734 $ Poids 31 % |
| 9 | 2222, 2224, 2226, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (1 962 $/m²) 346,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +73 670 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 884 605 $ Poids 29 % |
| 10 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2024-12-19 · 961 m · Vendu 1 030 000 $ (2 671 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +197 565 $ · Ajust. superficie +48 214 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 378 779 $ Poids 29 % |
| 11 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (1 652 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +65 732 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 739 586 $ Poids 28 % |
| 12 | 2140, avenue Hingston, Montréal 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (2 208 $/m²) 486,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −71 976 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 253 508 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.