3830 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
3 636 900 $
Unifamiliale · 7 026 $/m² · 517,6 m² · constr. 1930 · terrain 848,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
517,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 807 400 $
Rôle antérieur 2 807 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953784698450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43305600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 500 $
Valeur bâtiment
1 406 900 $
Rôle antérieur
2 807 400 $
ID provincial
66023953784698450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 932 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 087 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +404 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +682 500 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 364 932 $ Poids 2 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 672 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 087 869 $ Poids 1 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 724 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 476 964 $ Poids 1 % |
| 4 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 3 570 180 $ Poids 1 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 844 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 2 491 181 $ Poids 0 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 212 049 $ Poids 0 % |
| 7 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 684 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +834 000 $ · Ajust. âge +333 600 $ | 5 123 298 $ Poids 0 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 758 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 2 511 638 $ Poids 0 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 935 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +519 750 $ · Ajust. âge +124 740 $ | 2 833 176 $ Poids 0 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +312 750 $ · Ajust. âge +56 295 $ | 1 635 820 $ Poids 0 % |
| 11 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 2 094 602 $ Poids 0 % |
| 12 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 682 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 625 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.